コラム

枚方市で不動産を売る際にかかる費用と税金

不動産を売却するとき、売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。実際には、仲介手数料や登記費用、そして税金などさまざまな費用がかかります。
「思っていたより手取りが少なかった…」ということを防ぐためにも、事前にどんな費用が必要になるのかをしっかり把握しておきましょう。

---

１. 不動産売却時にかかる主な費用

■ 不動産仲介手数料

売却を不動産会社に依頼した場合、成約時に支払う手数料です。
上限は法律で定められており、次の計算式で求められます：

売却価格 × ３％ ＋ ６万円 ＋ 消費税

例：３，０００万円で売却した場合
👉 ３，０００万円 × ３％ ＋ ６万円 ＝ ９６万円＋消費税

---

■ 登記関連費用

住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権抹消登記が必要です。

• 司法書士報酬：３万円〜４万円前後

• 登録免許税：１物件あたり１，０００円程度

相続不動産を売却する場合は、名義変更（相続登記）にも別途費用がかかります。

---

■ 測量・解体費用

古い建物付きの土地を売る場合、買主から「更地で引き渡してほしい」と求められることもあります。

• 境界確定測量費：３０万円〜６０万円程度

• 解体費用：建物の規模によって１００万円〜３００万円ほど

事前に不動産会社へ相談し、必要かどうかを確認しておくと安心です。

現状のままでのお引渡しのケースも多々あります。

---

■ 譲渡所得税（売却益が出た場合）

売却価格が購入時より高く、利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

税率は所有期間によって変わります：

• ５年超（長期譲渡）：約２０％（所得税１５％＋住民税５％）

• ５年以下（短期譲渡）：約３９％

---

２. 節税に使える特例や控除

■ ３，０００万円特別控除

自宅（居住用不動産）を売却した場合、譲渡所得から最大３，０００万円を控除できます。

• 自分や家族が住んでいた住宅が対象

• 転勤などで住まなくなってから3年以内の売却も対象

---

■ 相続した空き家の３，０００万円特例

枚方市でも増えている空き家に対しても、一定条件を満たせば３，０００万円の特別控除が使えます。

• 相続した一戸建て

• 被相続人が一人暮らしだった

• 昭和５６年５月３１日以前の旧耐震基準の建物

耐震リフォームを行うか、解体して土地として売ることが条件です。

---

■ 取得費加算の特例（相続税を支払った場合）

相続税を納めた場合、その一部を取得費に加算して譲渡所得を減らすことができます。
この特例は、相続開始の翌日から３年１０か月以内の売却が条件です。

---

3. その他の諸費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（１，０００円〜３万円程度）

• 引越し費用：距離や荷物量、時期による

• ハウスクリーニング費：数万円程度（売却前に実施する場合）

---

まとめ

枚方市で不動産を売却する際にかかる主な費用は以下の通りです。

---

不動産売却の費用や税金は、物件の条件や売却方法によって大きく変わります。
事前に不動産会社や税理士に相談し、**「売却後にいくら手元に残るのか」**を正確に把握してから進めることが、成功のポイントです。