コラム

枚方市で売却と購入を同時に進める方法

住み替えを検討する際、「今の家を売却してから新居を買うべきか」「購入を先にするべきか」で悩む方は多いものです。特に枚方市のように人気エリアが点在する地域では、売却と購入のタイミングをうまく調整することが大切です。ここでは、売却と購入を同時に進めるためのポイントを解説します。

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１. 資金計画を立てる

同時進行の第一歩は資金計画の明確化です。

• 今の住宅ローン残債を確認する

• 売却価格の見込みを把握する

• 新居購入に必要な頭金や諸費用を試算

資金の流れを整理することで、「売却代金を新居購入に充てるべきか」「一時的に買い替えローンを利用するか」が判断しやすくなります。

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２. 売却と購入の優先順位を決める

売却と購入を同時に進めるといっても、どちらを優先するかで進め方が変わります。

• 売却優先
  　→ 売却益で次の購入資金を確保でき、二重ローンを避けやすい。

• 購入優先
  　→ 希望の物件を逃さずに確保できる。仮住まいの必要がなくなる。

枚方市では人気エリアの物件が早く売れる傾向があるため、「購入を優先」する方も多いですが、資金面の余裕がない場合は「売却優先」のほうが安心です。

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３. 買い替えローンを活用

売却と購入を同時に進める場合、金融機関の買い替えローンが役立ちます。

• 売却前でも新居の購入資金を一時的に借りられる

• 売却完了後に精算する仕組み

• 売却成立までの期間に制限がある

これにより、売却代金を待たずに新居購入が可能になります。

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４. 不動産会社に一括で相談する

売却と購入を別々に進めると情報が分散し、スケジュール調整が難しくなります。

• 同じ不動産会社に売却と購入を依頼する

• 担当者が両方のスケジュールを管理してくれる

• 枚方市内の相場やエリア事情に精通した会社を選ぶことが安心

一元管理することで、引き渡しの時期を調整しやすく、仮住まいを避けられる可能性が高まります。

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５. 引き渡し時期を調整する

売却と購入のスケジュールを合わせるためには、契約時に引き渡し日の調整が重要です。

• 売却物件の引き渡しを少し遅らせてもらう

• 新居の入居日を早めてもらう

• 売却契約時に「引渡猶予」を盛り込む

こうした工夫で、仮住まい期間を減らし、引っ越しの負担も軽減できます。

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まとめ

枚方市で売却と購入を同時に進めるには、

1. 資金計画を明確にする

2. 売却優先か購入優先かを決める

3. 住み替えローン・ブリッジローンを活用する

4. 同じ不動産会社に一括相談する

5. 引き渡し時期を調整する

これらを押さえることで、無理のない住み替えが可能になります。