枚方市の不動産売却でよくあるトラブルと解決法 │ 株式会社KOEI

枚方市の不動産売却でよくあるトラブルと解決法

不動産の売却は高額な取引であり、専門的な手続きも多く関係します。そのため、思わぬトラブルが発生することも少なくありません。特に枚方市では、地域特性や古い住宅地が多いことから、境界・建物の状態・契約条件に関するトラブルが起きやすい傾向があります。
ここでは、よくあるトラブルとその解決法を具体的に解説します。

１. 売却価格に関するトラブル

■ よくあるケース

複数社に査定を依頼したが、金額の差が大きい
査定額通りに売れず、最終的に大幅な値下げになった

■ 解決法

不動産会社によって査定方法が異なるため、複数社の査定結果を比較し、根拠を確認することが大切です。
特に枚方市では、駅距離・学校区・築年数によって価格差が出やすい地域です。
「相場より高い査定」を提示する会社に安易に決めず、実績と販売力を重視して選びましょう。

２. 契約条件・引き渡し時期のトラブル

■ よくあるケース

売買契約後に引き渡し時期をめぐって買主と揉めた
仮住まいが間に合わず、引き渡しが遅れてしまった

■ 解決法

契約前にスケジュールを明確にしておくことが重要です。

売却と購入を同時に行う場合は、不動産会社にスケジュール管理を一任
契約書に「引渡猶予」などの特約を入れてトラブルを防ぐ

売却・購入・引越しの流れを一体で考えることで、余計なストレスを防げます。

３. 物件の瑕疵（欠陥）や告知漏れ

■ よくあるケース

雨漏りやシロアリ被害を隠して売却し、後から損害賠償を請求された
境界が不明確で、隣地所有者とトラブルに発展

■ 解決法

売却前に建物や土地の状態をしっかり確認しておきましょう。

雨漏り・シロアリ・配管トラブルなどは必ず告知
不安がある場合は「インスペクション（建物診断）」を実施
境界標が不明な土地は、測量士による確定測量を行うと安心

枚方市では古い住宅地や細い道路が多く、境界が曖昧なケースがよくあります。売却前に確認しておくと後のトラブルを防げます。

４. 買主のローン審査トラブル

■ よくあるケース

契約後に買主の住宅ローン審査が通らず、契約が白紙に
引き渡し直前でキャンセルになり、スケジュールが狂った

■ 解決法

契約時には「ローン特約」の内容をしっかり確認しておきましょう。

特約の期限を設定（例：空家の場合、契約から２～３週間以内）
買主が仮審査を通過しているか確認
不動産会社が金融機関との連携を取ってくれるかチェック

５. 税金・費用に関するトラブル

■ よくあるケース

売却益にかかる税金を把握しておらず、手取りが想定より少なかった
解体費・仲介手数料などの支出が重なった

■ 解決法

売却前に税金と諸費用の見積もりを出しておくことが大切です。

譲渡所得税、住民税、印紙税を確認
空き家特例（３，０００万円控除）や取得費加算の特例が使えるか調べる
不動産会社・税理士に早めに相談

まとめ

枚方市の不動産売却で起こりやすいトラブルは、

価格の行き違い
契約条件の不一致
瑕疵や境界問題
ローン審査トラブル
税金や費用の認識違い

これらはすべて、事前の確認と信頼できる不動産会社のサポートで防げます。
枚方市の市場に詳しい担当者に相談し、計画的に進めることで、安心・安全な売却が実現します。

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