COLUMN
2025-08-11
【2025年最新版】枚方市の不動産売却相場と高く売る3つのポイント
不動産売却
はじめに
枚方市で不動産売却を検討している方の中には、
「今が売り時なのか」「どれくらいで売れるのか」が気になる方も多いでしょう。
不動産は市況や販売戦略によって数百万円の差がつくことも珍しくありません。
この記事では、２０２５年の枚方市の最新売却相場と、高く売るための３つのポイントをわかりやすく解説します。
１. 枚方市の不動産売却相場（２０２５年版）
エリア別の売却相場（マンション・戸建）
※相場は過去1年間の成約事例をもとにした参考値です。
| エリア | マンション（㎡単価） | 戸建（平均価格） |
|---|---|---|
| 枚方市駅周辺 | 約４５〜５５万円/㎡ | 約３，８００〜４，８００万円 |
| 樟葉駅周辺 | 約５０〜６０万円/㎡ | 約４，５００〜５，５００万円 |
| 長尾・藤阪エリア | 約３５〜４５万円/㎡ | 約２，８００〜３，８００万円 |
| 牧野駅周辺 | 約４０〜５０万円/㎡ | 約３，２００〜４，２００万円 |
※駅近や再開発エリアは相場が高く、築浅物件はさらに上乗せされる傾向があります。
相場変動の背景
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大阪・京都へのアクセスが良く、通勤圏として人気が安定
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樟葉駅や枚方市駅周辺で再開発が進行中
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金利の影響で一部エリアは横ばい〜微増傾向
２. 枚方市で高く売る3つのポイント
① 複数の不動産会社に査定を依頼する
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同じ物件でも不動産会社によって査定額が５０〜３００万円変わることがあります。
ただし、売れない高額査定もありますのでご注意ください。 -
特に枚方市エリアに強い地元密着型の会社と、大手仲介会社の両方に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
② 売却時期を見極める
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枚方市では**３〜４月（転勤・入学シーズン）と９〜１０月（秋の住宅需要期）**前に成約件数が増加します。
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急ぎでなければ、この時期に買主様が入居できるタイミングに合わせて販売活動を始めることで成約率と価格アップが期待できます。
③ 魅力的な販売戦略を立てる
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画角や明るさ、荷物の整理整頓によるこだわった写真撮影とりあえずの写真や無加工の写真では反響は減ります。
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内覧時のホームステージング（家具や小物で見栄えを良くする演出）※内覧時の第一印象が購入の決め手になりやすいです。
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ネット広告での露出強化（ポータルサイト＋SNS活用）※より広範囲に露出できるよう依頼先の業者には他社様へも広告依頼してもらいましょう。
３. 枚方市で売却を成功させるための注意点
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相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因に
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売却後の税金（譲渡所得税）や諸費用を事前に確認
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相続・空き家の場合は特例制度（空き家３，０００万円控除など）の活用
まとめ
枚方市の不動産売却は、相場を正しく把握し、戦略的に販売することで数百万円の差がつく可能性があります。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、販売時期や見せ方を工夫することが大切です。
枚方市での不動産売却を検討中の方は
株式会社ＫＯＥＩ枚方店へご相談ください。