コラム

枚方市で不動産を売る際にかかる費用と税金

不動産を売却する際は、売却価格からそのまま手取りになるわけではありません。
仲介手数料や税金などの諸費用が発生し、売却額から差し引かれます。ここでは枚方市での売却を例に、必要な費用と税金を整理します。

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１. 仲介手数料

不動産会社に仲介を依頼した場合、売却成立時に仲介手数料が発生します。
上限は宅地建物取引業法で定められており、売却価格が４００万円を超える場合の計算式は次の通りです。

例：3,000万円で売却した場合
3,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 96万円（＋消費税）

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２. 印紙税

売買契約書には印紙税がかかります。
印紙税額は契約金額によって異なり、例えば契約金額が１，０００万円超〜５，０００万円以下の場合は１万円（軽減措置適用後）です。

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３. 抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消登記が必要です。

司法書士に依頼すると１〜２万円程度＋登録免許税１，０００円の追加費用がかかります。

また、住所変更登記が未了の場合も同じく追加費用がかかります。

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４. 譲渡所得税（所得税＋住民税）

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
計算式は以下の通りです。

税率は所有期間によって異なります。

所有期間は譲渡した年の１月１日時点において所有期間が５年を超えるかどうかになります。

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5. その他の費用

• 測量費用（土地売却時）：２０〜５０万円程度

• 解体費用（古家付き土地売却時）：１００〜２００万円程度

• 引っ越し費用：５〜２０万円程度

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まとめ

枚方市で不動産を売却する場合、主な費用は以下の通りです。

• 仲介手数料

• 印紙税

• 抵当権抹消費用

• 譲渡所得税（利益が出た場合）

• 測量・解体・引っ越しなどの付随費用

事前に概算を把握しておくことで、手取り額を正確に予測できます。
特に譲渡所得税は特例控除（３，０００万円特別控除など）を活用すれば大幅に軽減できるため、売却前に税理士や不動産会社へ相談することをおすすめします。