コラム

枚方市で戸建を１円でも高く売るための５つの方法

１. 枚方市の相場を正確に把握する

まずは現在の売却相場を知ることが大切です。枚方市では、京阪本線沿線やJR片町線沿線の駅近物件は安定した需要があります。近隣の取引事例や不動産ポータルサイトの情報を活用し、築年数・立地・間取り別の相場を把握しましょう。
ポイント：査定は１社ではなく３社以上から取り、価格の妥当性を比較します。

２. 第一印象を良くするホームステージング

内覧時の第一印象は価格にも影響します。枚方市の戸建購入層は、子育て世帯や二世帯住宅希望者が多く、明るく清潔感のある空間を好みます。
具体例：

• 不要な家具を減らし、空間を広く見せる

• 照明をLEDに交換し、室内を明るく

• 外壁や玄関まわりを高圧洗浄で綺麗にする

３. 販売戦略を工夫する

売却活動はただ広告を出すだけではなく、ターゲット層に合わせた訴求が必要です。
枚方市の場合、駅近や学校区を重視する買主層が多いため、「通学便利」「スーパーまで徒歩圏内」など生活利便性を前面に出した広告文が効果的です。
また、Web広告やSNS投稿を併用することで、幅広い層に物件をアピールできます。

４. 売却時期の見極め

不動産市況や季節要因によって、同じ物件でも売却価格が変わります。枚方市では春（３〜４月）と秋（９〜１０月）が転勤や新生活の需要増で、このタイミングで入居できる物件は売れやすいです。
金利や経済状況の変化にも注意し、需要が高まるタイミングで売り出すと高値成約につながります。

５. 交渉力のある不動産会社を選ぶ

最終的に高く売れるかどうかは、不動産会社の営業力に左右されます。単に「高い査定額を提示した会社」ではなく、過去の成約実績や販売戦略を具体的に説明できる担当者を選びましょう。
地元・枚方市の市場に詳しい会社は、買主層の特徴や価格感覚を理解しており、価格交渉にも強みがあります。

６.まとめ
枚方市で戸建を高く売るためには、相場把握・見栄え改善・販売戦略・タイミング・不動産会社選びの5つを押さえることが重要です。これらを実践すれば、「１円でも高く」売却できる可能性が高まります。