コラム

枚方市の不動産売却成功事例５選

枚方市で不動産を売却する際、「できるだけ高く、スムーズに売りたい」と思う方は多いでしょう。
ここでは、実際の現場でよくある成功パターンを5つご紹介します。

１. 築３０年の戸建をリフォームして高値売却

• 物件：津田駅　徒歩１４分の戸建

• 状況：築３０年、内装に経年劣化が目立つ

• 対応：リノベプランを用意する

• 結果：相場より約２００万円高い価格で成約
  ✅ ポイントは「リフォーム費用以上の売価アップが見込めるか」を事前に査定で検証したこと。

２. 空き家をホームステージングで魅力的に演出

• 物件：香里園駅　近くの空き家

• 状況：家具や生活感がなく殺風景

• 対応：レンタル家具・照明・小物で生活イメージを演出

• 結果：内覧１ヶ月以内に希望価格で売却
  ✅ 見た目の第一印象が良くなることで、購入検討者の感情に訴える効果があった。

３. 土地をまとめて販売

• 物件：枚方市招提　の６０㎡の土地

• 状況：小さく買い手が限定されていた

• 対応：隣地と同時売却での販売

• 結果：売却価格も高く売却
  ✅ 区画割の工夫で、買い手層を広げられたことが勝因。

４. 相続したマンションをタイミングよく売却

• 物件：光善寺駅　徒歩１２分の中古マンション

• 状況：相続後すぐに売却検討

• 対応：相場上昇期に合わせて売り出し

• 結果：想定より１５０万円高く売却
  ✅ 市況を読むために、不動産会社から定期的に価格動向を取得したことが成功の決め手。

５. 専任媒介契約で戦略的に販売

• 物件：御殿山駅　近くの築１４年の戸建

• 状況：複数社での一般媒介で売り出していた

• 対応：販売戦略を一社に集中させ、広告・内覧調整を徹底

• 結果：短期間で売却
  ✅ 一社専任にすることで販売状況が詳しく分かり、スピード感ある売却が可能になった。

まとめ

これらの事例から分かるように、

• 物件価値を高める工夫（リフォーム・演出）

• 販売方法の戦略（２件同時売却・媒介契約）

• 市場のタイミングを読む力
  が、高値売却や早期成約につながります。

枚方市で不動産売却を成功させるには、地元事情に詳しい不動産会社と連携し、自分の物件に合った戦略を立てることが重要です。