COLUMN
2025-08-31
枚方市の不動産売却で失敗しないための注意点
不動産売却
枚方市の不動産売却で失敗しないための注意点
不動産売却は人生でそう何度も経験するものではなく、高額な取引だからこそ「知らなかった」では済まされないポイントが多くあります。特に枚方市のような住宅地として人気のあるエリアでは、市場動向を踏まえた計画や信頼できる業者選びが重要です。以下の注意点を押さえて、スムーズで後悔のない売却を目指しましょう。
１. 適正価格を知るための「相場調査」を徹底する
売却で最も多い失敗は「価格設定の誤り」です。
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高すぎる価格設定：売れ残り、値下げを繰り返して結果的に安く売れる
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安すぎる価格設定：早く売れるが、本来得られた利益を逃す
対策
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枚方市の近隣の成約事例や路線価、公示地価などのデータを調べる
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不動産会社の査定を複数社から取り、相場の幅を確認
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相場の根拠を数字で示してくれる業者を選ぶ
２. 売却スケジュールの計画を立てる
急いで売りたい事情があっても、焦って売却すると安く買い叩かれることがあります。
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売却開始から成約まで３〜６か月は見込む
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転居や住宅ローン残債の精算時期を逆算
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余裕を持った計画で売却活動を進める
３. 信頼できる不動産会社を選ぶ
仲介を依頼する業者の選択は成功のカギです。
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売却事例や実績を確認
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地元の事情に詳しい営業担当がいるか
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査定額が極端に高い会社には注意（「おとり査定」の可能性も）
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専任媒介・一般媒介契約の違いを理解
- 信頼できる担当者なのか
４. 物件の印象アップで成約率を高める
内覧時の第一印象は購入意欲に大きく影響します。
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掃除・整理整頓を徹底
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不要な家具や荷物を減らす
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ハウスクリーニングや簡単な修繕を検討
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プロによるホームステージングの利用も有効
５. 税金・諸費用を事前に把握する
売却益が出た場合、譲渡所得税や住民税がかかります。また、売却時の経費も見落とせません。
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仲介手数料
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登記費用
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抵当権抹消費用
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譲渡所得税の計算（特例制度も確認）
税理士や不動産会社と早めに相談し、手取り額を正確に把握しましょう。
６. 瑕疵（欠陥）や告知義務を正しく伝える
物件の欠陥や過去のトラブルを隠すと、売却後のトラブルにつながる恐れがあります。
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雨漏り・シロアリ被害・設備不具合は正直に開示
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告知義務を守ることで買主との信頼関係を築く
７. 市場タイミングを意識する
不動産市場には繁忙期や買い手が多い時期があります。
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春（３〜４月）や秋（９〜１０月）までには入居できる物件
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金利や税制の変化も価格に影響
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枚方市はファミリー層人気が高いため、入学・転勤シーズンを狙うと有利
まとめ
枚方市の不動産売却を成功させるには、
- 相場調査
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売却計画
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信頼できる業者選び
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内覧対策
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税金・費用の把握
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告知義務の徹底
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市場タイミングの意識
これらをしっかり押さえることで「高く・早く・安全に」売却が可能になります。