COLUMN
2025-09-05
相続した家を売るか貸すか？枚方市での判断ポイント
不動産売却
相続した家を売るか貸すか？枚方市での判断ポイント
相続した家を「売却」するか「賃貸」するかは、物件の立地条件や維持コスト、家族のライフプランによって判断が分かれます。ここでは、枚方市での具体的な検討ポイントを整理します。
１. 枚方市の不動産市況を確認
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中古住宅の需要
枚方市は大阪市や京都市へのアクセスが良く、通勤圏内として人気のエリア。特に駅近や学校・商業施設が近い物件は売却しやすい傾向にあります。 -
価格推移
近年の地価は安定しており、築年数が古くても土地の価値で需要が見込めることもあります。相場を知ることが第一歩です。
２. 売却を選ぶメリット・デメリット
メリット
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維持管理の手間や固定資産税の負担を解消
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売却益をすぐに資金化できる
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将来的な空き家リスクを回避できる
デメリット
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実家の思い出や資産を手放すことになる
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築年数が古いと売却価格が低くなる可能性
３. 賃貸を選ぶメリット・デメリット
メリット
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家賃収入を得られる
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将来的に自分や家族が利用する選択肢を残せる
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不動産を資産として保有できる
デメリット
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入居者募集・管理・修繕費などの手間や費用がかかる
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空室期間が続くと収益が不安定になる
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建物の老朽化リスクは継続
４. 枚方市特有の検討ポイント
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人口動態：若年層の流入も一定数あり、駅近や便利な立地なら賃貸需要も見込める
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古家付き土地の需要：解体して土地として売る選択肢も検討
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空き家対策条例：放置すると固定資産税の増額リスクがあるため注意
５. 判断のためのチェックリスト
- 建物の築年数・状態（リフォームの必要性）
- 土地の相場価格
- 維持費（固定資産税・修繕費）
- 家賃相場と想定利回り
- 家族の今後のライフプラン
- 現金化の必要性の有無
6. まとめ
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短期で資金化したい → 売却
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将来も資産として保有したい → 賃貸
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老朽化や空き家リスクが高い → 解体・売却で資産整理
まずは枚方市の不動産会社に査定を依頼し、売却と賃貸のシミュレーションを比較することが、最適な判断につながります。