コラム

枚方市で相続不動産を売却する際の税金対策

相続した不動産を売却するとき、多くの方が気になるのが「税金」です。思わぬ負担を避けるためには、事前に仕組みを理解し、利用できる特例や控除を上手に活用することが大切です。ここでは枚方市で相続不動産を売却する際に押さえておきたい税金対策を解説します。

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１. 譲渡所得税の仕組みを理解する

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。
譲渡所得は次のように計算されます：

譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋譲渡費用）

• 取得費：購入時の価格や相続時の評価額

• 譲渡費用：仲介手数料・測量費・解体費など

取得費が不明な場合は「売却価格の５％」を取得費として計算されるため、税額が高くなる可能性があります。購入時の資料や相続登記の評価資料を整理しておくことが重要です。

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2. 相続税を取得費に加算できる特例

相続で不動産を取得した際に相続税を支払っている場合、その一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」があります。

• 相続税額のうち、不動産に対応する部分を取得費に上乗せできる

• 結果として譲渡所得を減らし、税金を軽減できる

この特例は相続開始の翌日から３年１０か月以内に売却した場合に利用可能です。

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3. 空き家を売却する場合の特例（３，０００万円控除）

枚方市でも増えている空き家については、条件を満たせば譲渡所得から最大３，０００万円を控除できる特例があります。

• 相続で取得した一戸建て

• 被相続人が一人暮らしをしていた住宅

• １９８１年（昭和５６年）５月３１日以前に建築された旧耐震基準の住宅

• 耐震リフォームをするか、解体して土地として売却する場合

活用できれば税額を大幅に抑えられるため、検討する価値があります。

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4. 長期譲渡と短期譲渡の違い

相続で取得した不動産は「被相続人が所有していた期間」も引き継がれます。

• 所有期間が５年超：長期譲渡（税率 約２０%）

• 所有期間が５年以下：短期譲渡（税率 約３９%）

相続の場合は所有期間が引き継がれるため、多くは長期譲渡となり有利に働きます。

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5. 売却のタイミングを計画する

• 相続税の申告期限（相続開始から１０か月以内）との兼ね合い

• 「取得費加算の特例」の期限（３年１０か月以内）

• 不動産市況（売り時）

これらを踏まえて売却時期を検討することが、節税と利益確保の両立につながります。

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6. 税理士や専門家への相談

税金対策は制度や条件が複雑で、個々の状況によって最適解が変わります。

• 相続税の有無や金額

• 空き家か賃貸か

• 売却時期の希望

こうした条件を踏まえて、不動産会社＋税理士に相談することで、無駄のない節税対策が可能になります。

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まとめ

枚方市で相続不動産を売却する際の税金対策は、

1. 譲渡所得税の仕組みを理解

2. 取得費加算の特例を活用

3. 空き家の３，０００万円控除を確認

4. 所有期間の引き継ぎを理解

5. 売却のタイミングを計画

6. 専門家に相談

これらを押さえることで、納税負担を抑えつつ有利に売却できます。