コラム

枚方市の空き家を放置する３つのリスク

少子高齢化や人口減少の影響で、枚方市でも空き家は年々増加しています。空き家を「そのうち何とかしよう」と放置してしまうと、思わぬトラブルや経済的な負担に発展する可能性があります。ここでは、空き家を放置することで起こりやすい３つのリスクを解説します。

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１. 近隣トラブルや治安悪化につながる

空き家は管理が行き届かなくなると、雑草やゴミが溜まりやすくなり、景観を損ねます。さらに、

• 不法投棄や侵入者の温床になる

• 放火や犯罪の拠点として利用される可能性がある

• 害虫・害獣の発生源になり、近隣住民に迷惑をかける

といった問題を引き起こします。結果として近隣住民から苦情やクレームが寄せられ、所有者として責任を問われることもあります。

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２. 固定資産税や修繕費の負担が増える

空き家を所有している以上、毎年固定資産税・都市計画税を支払う必要があります。さらに、

• 屋根や外壁が老朽化し、修繕費用がかかる

• 倒壊の危険性がある場合は行政から「指導・勧告」を受け、修繕や解体を求められる

特に「特定空家」に指定されると、固定資産税の**住宅用地特例（最大１/６軽減）**が外され、税額が一気に上がるリスクもあります。

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３. 資産価値の低下・売却の難航

空き家を長期間放置すると建物が傷み、資産価値が下がります。

• 市場に出しても買い手がつかない

• 解体費用を差し引くとマイナスになる可能性がある

• 老朽化したまま相続すると、相続人に大きな負担を残す

将来の売却や活用を考えても、放置すればするほど不利になるのです。

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まとめ

枚方市で空き家を放置することは、

1. 近隣トラブル・治安悪化

2. 税金・修繕費の負担増

3. 資産価値の低下・売却難航

という３つの大きなリスクを招きます。
空き家は「管理する」「売却する」「賃貸に出す」など、早めに方針を決めることが大切です。